A legal charge on real property securing a loan, giving the creditor the right to foreclose upon default.
Hipoteka je pravna teža na nepremičnini, s katero se zagotavlja posojilo. V Sloveniji mora biti hipoteka vpisana v zemljiško knjigo, da je pravno veljavna.
Hipoteka daje upniku pravico do prisilne prodaje nepremičnine, če se posojilo ne vrneva. Lastnik ostane v posesti, vendar ima upnik vpisano terjatev.
Vpis hipoteke zahteva notarsko potrdilo in vložitev v zemljiško knjigo. Postopek vpisa traja navadno 2-4 tedne.
Stroški vpisa hipoteke znašajo približno 1-2% zneska posojila. Hipoteka ostane v veljavi do popolnega poplačila dolga in njene izbrisave.
Brez primerne hipoteke upnik nima zanesljivih pravnih sredstev v primeru neplačevanja. Vpisana hipoteka ščiti interese upnika in omogoča ugodnejše pogoje posojila.
Vpis hipoteke navadno traja 2-4 tedne po predložitvi vseh dokumentov.
Upnik lahko sproži sodno tožbo za prisilno prodajo nepremičnine.
Predčasno poplačilo je pogosto mogoče brez kazni, vendar preverite pogoje svega posojila.
Browse our verified directory of English-speaking law firms across Slovenia. All listed firms offer English-language legal services to expats and foreign nationals.
Find My Lawyer in 60 Seconds